3755 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 265,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 376 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072166145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
67010072166145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 779 m · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 227 539 $ Poids 66 % |
| 2 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 375 m · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +189 264 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 358 530 $ Poids 25 % |
| 3 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +80 791 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 856 021 $ Poids 24 % |
| 4 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 066 013 $ Poids 19 % |
| 5 | 4595, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (2 443 $/m²) 253,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 797 964 $ Poids 3 % |
| 6 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 936 m · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 704 603 $ Poids 3 % |
| 7 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +152 313 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 755 084 $ Poids 2 % |
| 8 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 484 $ Poids 2 % |
| 9 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +177 000 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 950 002 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.