3765 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 184,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 377 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072166242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
67010072166242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 403 m · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −48 203 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 121 062 $ Poids 57 % |
| 2 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 079 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 152 $ Poids 33 % |
| 3 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 902 m · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 630 347 $ Poids 23 % |
| 4 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 644 124 $ Poids 16 % |
| 5 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +40 969 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 002 $ Poids 12 % |
| 6 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 819 091 $ Poids 12 % |
| 7 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 271 $ Poids 10 % |
| 8 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 100 $ Poids 7 % |
| 9 | 39, Rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 325 $/m²) 150,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 684 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.