3915 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 159,7 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 334 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072183896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
67010072183896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 40 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 550 m · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 701 $ Poids 37 % |
| 2 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 596 971 $ Poids 11 % |
| 3 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 412 $ Poids 10 % |
| 4 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 981 $ Poids 10 % |
| 5 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 731 $ Poids 9 % |
| 6 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +63 974 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 596 531 $ Poids 9 % |
| 7 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 673 383 $ Poids 9 % |
| 8 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 764 563 $ Poids 8 % |
| 9 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 459 $ Poids 8 % |
| 10 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +64 574 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 642 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +49 464 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 705 824 $ Poids 8 % |
| 12 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +84 897 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 861 058 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.