4000 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 111,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 353 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072190789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
67010072190789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
595 430 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 44 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 567 556 $ Poids 43 % |
| 2 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 462 272 $ Poids 12 % |
| 3 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 495 010 $ Poids 6 % |
| 4 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 326 $ Poids 6 % |
| 5 | 30, rue Martin, Saint-Philippe 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 518 000 $ (4 072 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 503 208 $ Poids 5 % |
| 6 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −48 567 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 435 $ Poids 5 % |
| 7 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 697 $ Poids 5 % |
| 8 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 241 220 $ Poids 4 % |
| 9 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 519 444 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −59 787 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 802 724 $ Poids 3 % |
| 11 | 9 C, rue Martin, Saint-Philippe 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 493 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −42 460 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 062 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, rue Martin, Saint-Philippe 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (4 254 $/m²) 131,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie −42 755 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 573 122 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.