3945 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 103,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,4 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 294 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072192727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
67010072192727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 35 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 549 548 $ Poids 34 % |
| 2 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 115 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 444 985 $ Poids 11 % |
| 3 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 253 $ Poids 7 % |
| 4 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −43 138 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 418 $ Poids 6 % |
| 5 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −53 906 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 478 650 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, rue Martin, Saint-Philippe 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (4 072 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −48 257 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 487 326 $ Poids 4 % |
| 7 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −58 445 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 624 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −67 414 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 537 588 $ Poids 4 % |
| 9 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie −58 483 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 502 486 $ Poids 3 % |
| 10 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −69 659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 477 907 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −83 104 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 748 007 $ Poids 3 % |
| 12 | 9 C, rue Martin, Saint-Philippe 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 493 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −59 983 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.