3300 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 104,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072207773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
67010072207773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 9 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 633 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 229 478 $ Poids 66 % |
| 2 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 292 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 455 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 447 645 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 966 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 778 $ Poids 57 % |
| 4 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 615 279 $ Poids 46 % |
| 5 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 685 $ Poids 33 % |
| 6 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 298 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 019 $ Poids 33 % |
| 7 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 715 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 243 584 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 558 $ Poids 30 % |
| 10 | 60, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-09-24 · 804 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 216 344 $ Poids 28 % |
| 11 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 481 $ Poids 26 % |
| 12 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 611 531 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.