3273 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 94,2 m² · constr. 2015 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 325 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072209639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
67010072209639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 37 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 376 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 753 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 706 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 609 $ Poids 58 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 726 867 $ Poids 50 % |
| 4 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 589 376 $ Poids 47 % |
| 5 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 251 124 $ Poids 46 % |
| 6 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 534 939 $ Poids 45 % |
| 7 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 257 $ Poids 43 % |
| 8 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 532 306 $ Poids 43 % |
| 9 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 243 408 $ Poids 43 % |
| 10 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 755 302 $ Poids 41 % |
| 11 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 752 945 $ Poids 40 % |
| 12 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 638 652 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.