3390 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 137,2 m² · constr. 1929 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072215071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
67010072215071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 21 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 729 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 907 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 515 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 519 674 $ Poids 72 % |
| 3 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 528 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 549 336 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 581 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 017 $ Poids 60 % |
| 5 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 626 m · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 391 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 990 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 793 798 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 724 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 651 798 $ Poids 54 % |
| 8 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 709 m · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 575 752 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue Martin, Saint-Philippe 2025-03-20 · 559 m · Vendu 518 000 $ (4 072 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 555 945 $ Poids 47 % |
| 10 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 341 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 521 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 611 471 $ Poids 43 % |
| 12 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 376 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.