3510 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 156,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,2 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 342 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072222975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
67010072222975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 47 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 969 $ Poids 46 % |
| 2 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 596 800 $ Poids 45 % |
| 3 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 939 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 590 234 $ Poids 43 % |
| 4 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 406 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 697 180 $ Poids 36 % |
| 6 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 861 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +59 682 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 684 $ Poids 35 % |
| 7 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 814 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +56 423 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 588 979 $ Poids 35 % |
| 8 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 981 m · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 756 773 $ Poids 32 % |
| 9 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 898 m · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 762 $ Poids 32 % |
| 10 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +74 136 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 905 246 $ Poids 30 % |
| 11 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie +55 874 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 616 843 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, rue Martin, Saint-Philippe 2025-03-20 · 845 m · Vendu 518 000 $ (4 072 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +58 845 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 594 428 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.