3460 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 86,2 m² · constr. 1997 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 303 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072223125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
67010072223125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 20 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 581 $ Poids 39 % |
| 2 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 847 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 007 $ Poids 38 % |
| 3 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 696 $ Poids 33 % |
| 4 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 520 251 $ Poids 28 % |
| 5 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 472 726 $ Poids 26 % |
| 6 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 852 $ Poids 21 % |
| 7 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 215 375 $ Poids 19 % |
| 8 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 670 113 $ Poids 18 % |
| 9 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 637 005 $ Poids 18 % |
| 10 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 585 344 $ Poids 18 % |
| 11 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 702 $ Poids 17 % |
| 12 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 242 297 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.