3455 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 180,9 m² · constr. 1978 · terrain 18 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 484,8 m²
Frontage
193,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 420 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072224475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
67010072224475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 575 m · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −60 032 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 109 233 $ Poids 49 % |
| 2 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 744 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 636 639 $ Poids 43 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 317 $ Poids 40 % |
| 4 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 903 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 085 $ Poids 38 % |
| 5 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 787 m · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 810 436 $ Poids 34 % |
| 6 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 807 867 $ Poids 22 % |
| 7 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 784 330 $ Poids 19 % |
| 8 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 228 $ Poids 18 % |
| 9 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 351 $ Poids 15 % |
| 10 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 174 $ Poids 15 % |
| 11 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 750 660 $ Poids 14 % |
| 12 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 801 850 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.