98 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 222 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 264,9 m² · constr. 2022 · terrain 5 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 319,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 500 $
Rôle antérieur 675 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072226981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
888 700 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
67010072226981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 232 m · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 734 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 452 484 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 871 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 259 804 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 863 $ Poids 24 % |
| 4 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −73 596 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 187 359 $ Poids 15 % |
| 5 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −69 128 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 232 617 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 229 320 $ Poids 7 % |
| 7 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +80 332 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 855 562 $ Poids 6 % |
| 8 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +90 488 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 139 340 $ Poids 4 % |
| 9 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +97 646 $ · Ajust. âge +83 410 $ | 1 222 154 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.