3600 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 221,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 396 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072230761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
67010072230761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 382 m · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 978 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 110 022 $ Poids 83 % |
| 2 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 163 m · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +59 737 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 229 002 $ Poids 59 % |
| 3 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 002 $ Poids 27 % |
| 4 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 981 $ Poids 10 % |
| 5 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 709 $ Poids 7 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 625 724 $ Poids 6 % |
| 7 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +85 589 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 879 560 $ Poids 6 % |
| 8 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +69 090 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 657 653 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 163 719 $ Poids 5 % |
| 10 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 036 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 108 536 $ Poids 5 % |
| 11 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +79 237 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 835 557 $ Poids 4 % |
| 12 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +94 377 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 889 516 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.