3530 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 99,7 m² · constr. 1956 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072231269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
67010072231269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 7 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 371 $ Poids 44 % |
| 2 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 495 422 $ Poids 29 % |
| 3 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 598 885 $ Poids 27 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 772 $ Poids 15 % |
| 5 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 222 130 $ Poids 15 % |
| 6 | 60, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 199 296 $ Poids 14 % |
| 7 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +50 663 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 963 $ Poids 14 % |
| 8 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 866 $ Poids 12 % |
| 9 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 350 $ Poids 12 % |
| 10 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 664 164 $ Poids 11 % |
| 11 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 216 641 $ Poids 11 % |
| 12 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 686 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.