3540 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 108,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 231 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072231317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
67010072231317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 8 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 885 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 456 067 $ Poids 56 % |
| 2 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 217 360 $ Poids 37 % |
| 3 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 891 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 256 $ Poids 30 % |
| 4 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 899 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −43 419 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 489 137 $ Poids 29 % |
| 5 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 511 801 $ Poids 29 % |
| 6 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 738 $ Poids 27 % |
| 7 | 30, rue Martin, Saint-Philippe 2025-03-20 · 930 m · Vendu 518 000 $ (4 072 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −38 076 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 497 507 $ Poids 25 % |
| 8 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 981 m · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 568 $ Poids 24 % |
| 9 | 60, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 205 326 $ Poids 17 % |
| 10 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 447 215 $ Poids 16 % |
| 11 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −40 867 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 478 408 $ Poids 15 % |
| 12 | 9 C, rue Martin, Saint-Philippe 2024-10-28 · 975 m · Vendu 585 000 $ (4 493 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 772 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.