3580 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 245 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072231670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
67010072231670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 8 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 964 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 796 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 450 304 $ Poids 46 % |
| 2 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 704 $ Poids 36 % |
| 3 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 312 $ Poids 26 % |
| 4 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 971 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −37 936 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 620 $ Poids 24 % |
| 5 | 60, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 212 036 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 325 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 441 675 $ Poids 12 % |
| 7 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −46 706 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 472 569 $ Poids 11 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 238 533 $ Poids 11 % |
| 9 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 984 $ Poids 11 % |
| 10 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −47 609 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 978 $ Poids 11 % |
| 11 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −52 287 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 529 045 $ Poids 10 % |
| 12 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 448 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.