3520 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 129,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 295 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072232091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
67010072232091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 35 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 839 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 502 165 $ Poids 69 % |
| 2 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 325 $ Poids 58 % |
| 3 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 853 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 532 766 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 900 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 928 $ Poids 50 % |
| 5 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 937 m · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 098 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 774 107 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, rue Martin, Saint-Philippe 2025-03-20 · 884 m · Vendu 518 000 $ (4 072 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 539 859 $ Poids 42 % |
| 8 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 558 577 $ Poids 41 % |
| 9 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 846 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 594 345 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 632 829 $ Poids 38 % |
| 11 | 9 C, rue Martin, Saint-Philippe 2024-10-28 · 930 m · Vendu 585 000 $ (4 493 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 500 $ Poids 29 % |
| 12 | 2, rue Martin, Saint-Philippe 2024-09-16 · 908 m · Vendu 559 000 $ (4 254 $/m²) 131,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 611 409 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.