3505 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 73,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 216 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072232367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
67010072232367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 6 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 991 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 751 $ Poids 56 % |
| 2 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 006 $ Poids 22 % |
| 3 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 952 $ Poids 18 % |
| 4 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 003 $ Poids 17 % |
| 5 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 757 $ Poids 16 % |
| 6 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 062 $ Poids 10 % |
| 7 | 84, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 950 $ Poids 7 % |
| 8 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 308 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 823 $ Poids 7 % |
| 9 | 139, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (5 714 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 486 479 $ Poids 6 % |
| 10 | 172, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 111 $ Poids 5 % |
| 11 | 143, Rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (5 823 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 632 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 534 036 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.