3495 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 186,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 236 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072233131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
67010072233131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 27 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 439 m · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −43 767 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 125 498 $ Poids 57 % |
| 2 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 888 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +44 160 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 646 931 $ Poids 35 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 879 $ Poids 30 % |
| 4 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 544 345 $ Poids 30 % |
| 5 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 931 m · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 822 337 $ Poids 27 % |
| 6 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 821 515 $ Poids 17 % |
| 7 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 797 262 $ Poids 15 % |
| 8 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 384 $ Poids 14 % |
| 9 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 447 $ Poids 13 % |
| 10 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 024 $ Poids 13 % |
| 11 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 414 $ Poids 13 % |
| 12 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 762 189 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.