104 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 025 400 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 240,4 m² · constr. 2007 · terrain 9 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 176 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 592 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072234860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
67010072234860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 6 m · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −52 153 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 129 086 $ Poids 43 % |
| 3 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 541 m · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +115 924 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 392 290 $ Poids 39 % |
| 4 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 700 $ Poids 20 % |
| 5 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 074 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +68 058 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 871 113 $ Poids 11 % |
| 7 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +69 929 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 670 528 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +71 695 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 313 669 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +65 148 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 975 279 $ Poids 6 % |
| 10 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 091 664 $ Poids 5 % |
| 11 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −59 795 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 113 659 $ Poids 4 % |
| 12 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 1 106 670 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.