98 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 162 m² · constr. 2016 · terrain 4 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 463 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072235148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
67010072235148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 82 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 458 $ Poids 60 % |
| 2 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 632 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −27 416 $ | 634 783 $ Poids 54 % |
| 3 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 792 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 132 $ Poids 54 % |
| 4 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 726 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 100 $ Poids 50 % |
| 5 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 674 m · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 819 100 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 727 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 781 487 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 547 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +73 938 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 739 265 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 894 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +91 773 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 024 933 $ Poids 35 % |
| 9 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 576 m · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +69 608 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 680 977 $ Poids 33 % |
| 10 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 707 m · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie +68 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 370 $ Poids 29 % |
| 11 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 900 167 $ Poids 24 % |
| 12 | 3170, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-04 · 737 m · Vendu 257 405 $ (1 910 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 930 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 305 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.