100 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 185,1 m² · constr. 1964 · terrain 7 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 304,1 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 351 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072235555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
67010072235555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 61 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 685 m · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −47 612 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 121 653 $ Poids 49 % |
| 2 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 680 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 644 498 $ Poids 42 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 636 419 $ Poids 39 % |
| 4 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 840 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 297 $ Poids 37 % |
| 5 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 722 m · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 819 524 $ Poids 33 % |
| 6 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 818 289 $ Poids 24 % |
| 7 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 220 $ Poids 20 % |
| 8 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 794 206 $ Poids 19 % |
| 9 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 696 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 508 $ Poids 17 % |
| 11 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 999 909 $ Poids 17 % |
| 12 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 759 464 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.