85 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 110 m² · constr. 1956 · terrain 1 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 303 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072239758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
67010072239758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 11 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 286 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 459 391 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 815 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 517 168 $ Poids 62 % |
| 3 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 543 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 219 892 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 292 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −40 272 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 492 284 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 289 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 508 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 499 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −63 673 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 720 338 $ Poids 43 % |
| 7 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 279 m · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 852 $ Poids 40 % |
| 8 | 30, rue Martin, Saint-Philippe 2025-03-20 · 305 m · Vendu 518 000 $ (4 072 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 500 561 $ Poids 38 % |
| 9 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 290 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −51 709 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 294 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 412 $ Poids 38 % |
| 11 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 455 m · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie −44 351 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 516 617 $ Poids 35 % |
| 12 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −37 499 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 481 776 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.