116 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 192,6 m² · constr. 1850 · terrain 13 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 502 m²
Frontage
150,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 402 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072240747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
67010072240747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 73 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 286 m · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 143 833 $ Poids 64 % |
| 2 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 658 532 $ Poids 25 % |
| 3 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 934 $ Poids 22 % |
| 4 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +52 357 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 390 $ Poids 20 % |
| 5 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +62 751 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 835 752 $ Poids 19 % |
| 6 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +64 849 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 658 $ Poids 19 % |
| 7 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 549 239 $ Poids 12 % |
| 8 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +42 929 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 900 $ Poids 10 % |
| 9 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 128 $ Poids 9 % |
| 10 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 811 841 $ Poids 9 % |
| 11 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 022 353 $ Poids 9 % |
| 12 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 706 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.