102 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 218,2 m² · constr. 1900 · terrain 7 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 338,5 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 488 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072244008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
67010072244008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 87 m · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 563 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 101 437 $ Poids 84 % |
| 2 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 622 m · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 219 539 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 650 $ Poids 19 % |
| 4 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 978 $ Poids 16 % |
| 5 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 105 $ Poids 14 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 621 033 $ Poids 13 % |
| 7 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +106 455 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 900 425 $ Poids 12 % |
| 8 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +78 065 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 872 035 $ Poids 12 % |
| 9 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 460 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 098 960 $ Poids 11 % |
| 10 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +63 762 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 652 325 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 069 492 $ Poids 11 % |
| 12 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +72 529 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 828 849 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.