105 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 113,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 880,1 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 406 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072245841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
67010072245841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 645 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 468 035 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 658 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 500 464 $ Poids 46 % |
| 3 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 651 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 962 $ Poids 42 % |
| 4 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 878 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 513 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 052 $ Poids 41 % |
| 5 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 711 m · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 389 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 692 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −42 285 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 717 $ Poids 40 % |
| 7 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 985 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 240 876 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 983 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −52 014 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 798 721 $ Poids 39 % |
| 9 | 30, rue Martin, Saint-Philippe 2025-03-20 · 686 m · Vendu 518 000 $ (4 072 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 508 502 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 203 $ Poids 37 % |
| 11 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 859 m · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 525 096 $ Poids 35 % |
| 12 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 723 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.