109 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
684 200 $
Autre · constr. 1989 · terrain 201 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 136,3 m²
Frontage
186,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
952 400 $
Rôle antérieur 781 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072295204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 900 $
Valeur bâtiment
21 500 $
Rôle antérieur
781 700 $
ID provincial
67010072295204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 544 m · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 173 900 $ Poids 61 % |
| 2 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 956 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 485 100 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-12-08 · 991 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 40 % |
| 4 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 913 536 $ Poids 35 % |
| 6 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 967 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 532 556 $ Poids 35 % |
| 7 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 084 039 $ Poids 34 % |
| 8 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 902 m · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 169 265 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 981 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 002 $ Poids 33 % |
| 10 | 3105, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 3105, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 33 % |
| 12 | 3105, route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.