3241 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 127,2 m² · constr. 2014 · terrain 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 356 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072300526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
67010072300526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 50 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 51 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 546 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 186 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 584 652 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 492 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 920 905 $ Poids 78 % |
| 4 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 40 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 577 141 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 60 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 648 829 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 881 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 546 466 $ Poids 71 % |
| 7 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 115 m · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 599 101 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 925 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 580 143 $ Poids 68 % |
| 9 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 167 m · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 605 042 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 968 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 124 $ Poids 65 % |
| 11 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 955 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 652 659 $ Poids 65 % |
| 12 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 923 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 731 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.