3261 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 126,8 m² · constr. 2015 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 367 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072300622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
67010072300622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 48 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 29 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 547 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 227 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 586 762 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 522 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 919 709 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 31 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 579 012 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 83 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 651 037 $ Poids 71 % |
| 6 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 139 m · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 601 076 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 918 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 548 313 $ Poids 69 % |
| 8 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 959 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 582 089 $ Poids 66 % |
| 9 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 207 m · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 607 007 $ Poids 65 % |
| 10 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 600 178 $ Poids 63 % |
| 11 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 992 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 654 839 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 958 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 715 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.