3199 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 163,6 m² · constr. 2023 · terrain 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 414 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072301296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
67010072301296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 378 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 239 $ Poids 88 % |
| 2 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 151 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 499 $ Poids 70 % |
| 3 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 9 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −6 093 $ | 659 101 $ Poids 65 % |
| 4 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 87 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 095 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 692 661 $ Poids 60 % |
| 5 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 934 587 $ Poids 54 % |
| 6 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 33 m · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 847 342 $ Poids 51 % |
| 7 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 95 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +58 828 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 808 709 $ Poids 48 % |
| 8 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 422 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +96 556 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 029 716 $ Poids 44 % |
| 9 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 102 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +77 804 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 765 356 $ Poids 39 % |
| 10 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 627 316 $ Poids 39 % |
| 11 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −50 319 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 908 952 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 881 158 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.