3225-3227 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 197,3 m² · constr. 1880 · terrain 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 357 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072301402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
67010072301402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +54 592 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 848 563 $ Poids 46 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 546 $ Poids 46 % |
| 3 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 822 892 $ Poids 44 % |
| 4 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 34 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +64 555 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 667 327 $ Poids 40 % |
| 5 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 393 $ Poids 39 % |
| 6 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 531 $ Poids 38 % |
| 7 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 785 038 $ Poids 35 % |
| 8 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 157 732 $ Poids 33 % |
| 9 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 76 m · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +72 921 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 845 922 $ Poids 32 % |
| 10 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 837 349 $ Poids 30 % |
| 11 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 752 $ Poids 28 % |
| 12 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 680 682 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.