3 Rue MARTIN · Saint-Philippe
Valeur estimée
406 400 $
Autre · 650 $/m² · 625,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 186 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072301694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
67010072301694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 5 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-07-02 · 340 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 3105, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-06-26 · 340 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 66 % |
| 3 | 3105, route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-16 · 340 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 66 % |
| 4 | 3095, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 374 m · Vendu 404 000 $ Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-12-08 · 163 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 60 % |
| 6 | 3075, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-18 · 340 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 59 % |
| 7 | 3095, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-11-28 · 374 m · Vendu 352 380 $ Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 993 $ Poids 57 % |
| 8 | 60-66, montée Monette, Saint-Philippe 2025-12-03 · 628 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 51 % |
| 9 | 3115, route Edouard VII, Saint-Philippe 2025-06-27 · 308 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 47 % |
| 10 | 3095, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-08 · 374 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 473 $ Poids 47 % |
| 11 | 3115, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-06-06 · 308 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 654 $ Poids 46 % |
| 12 | 3095, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-30 · 374 m · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 281 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.