3165 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 149,2 m² · constr. 1960 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 229 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072302007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
67010072302007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 17 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 258 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 563 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 59 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 613 $ Poids 85 % |
| 3 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 46 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 201 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 366 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 853 220 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 77 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 680 612 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 869 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 919 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 213 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +43 010 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 012 $ Poids 56 % |
| 8 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 130 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 577 323 $ Poids 56 % |
| 9 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 790 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 322 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 691 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 948 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 269 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 169 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 546 269 $ Poids 56 % |
| 12 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 255 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 574 507 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.