3175 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 7 783 $/m² · 45,1 m² · constr. 1945 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 164 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072302014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
67010072302014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 1 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Perron, Saint-Philippe 2025-08-29 · 913 m · Vendu 419 000 $ (7 550 $/m²) 55,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 372 442 $ Poids 23 % |
| 2 | 39, Livernois, Saint-Philippe 2025-08-22 · 862 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 969 $ Poids 23 % |
| 3 | 35, rue Livernois, Saint-Philippe 2025-06-02 · 871 m · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −39 964 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 718 $ Poids 20 % |
| 4 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 399 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 60 645 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 843 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −116 538 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 412 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 805 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −106 874 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 399 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-07-29 · 850 m · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −96 446 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 553 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.