3 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 166,5 m² · constr. 1957 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 325 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072306076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
67010072306076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 144 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 585 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 674 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 772 134 $ Poids 76 % |
| 3 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 377 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 788 $ Poids 65 % |
| 4 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 517 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 609 695 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 533 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 254 $ Poids 56 % |
| 6 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 834 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 938 $ Poids 56 % |
| 7 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 549 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 115 $ Poids 51 % |
| 8 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 750 470 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 692 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 770 679 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 707 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 720 475 $ Poids 47 % |
| 11 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 476 m · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 779 277 $ Poids 46 % |
| 12 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 453 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 722 152 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.