1 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 143,3 m² · constr. 1926 · terrain 2 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 271 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072306173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
67010072306173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 18 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 411 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 483 $ Poids 87 % |
| 2 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 118 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 587 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 328 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 812 033 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 554 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 375 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 676 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 725 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 619 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 623 062 $ Poids 66 % |
| 8 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 644 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 556 550 $ Poids 66 % |
| 9 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 638 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 581 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 422 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 666 445 $ Poids 63 % |
| 11 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 346 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 475 $ Poids 59 % |
| 12 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 615 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 093 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 533 193 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.