46 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 147,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 341 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072306505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
67010072306505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 43 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 149 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 570 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 431 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 162 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 601 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 317 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 307 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 862 941 $ Poids 70 % |
| 5 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 368 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 243 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 584 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 686 $ Poids 63 % |
| 7 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 707 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 713 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 443 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 675 810 $ Poids 60 % |
| 9 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 648 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 632 866 $ Poids 59 % |
| 10 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 676 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 565 307 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 868 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 821 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 669 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 508 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.