50-52 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 200 m² · constr. 1900 · terrain 1 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 266 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072306820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
67010072306820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 49 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 769 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 382 $ Poids 61 % |
| 2 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 775 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +61 292 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 855 262 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 633 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 352 $ Poids 52 % |
| 4 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 829 241 $ Poids 52 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 632 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 622 026 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 808 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 790 698 $ Poids 47 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 949 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 835 $ Poids 44 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 793 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 843 194 $ Poids 40 % |
| 9 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 633 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 685 162 $ Poids 35 % |
| 10 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 449 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +69 607 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 672 379 $ Poids 34 % |
| 11 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 044 497 $ Poids 33 % |
| 12 | 39, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-08-15 · 633 m · Vendu 550 000 $ (2 887 $/m²) 190,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 618 050 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.