45 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 151,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 403 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072306929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
67010072306929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 213 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 565 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 486 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 400 $ Poids 73 % |
| 3 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 426 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 046 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 604 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 702 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 202 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 305 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +61 281 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 857 067 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 846 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 574 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 500 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 686 855 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 623 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 489 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 489 $ Poids 54 % |
| 9 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 746 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 313 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 727 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −58 314 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 735 656 $ Poids 53 % |
| 11 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 550 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 582 188 $ Poids 52 % |
| 12 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 683 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +63 097 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 644 429 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.