41 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
395 500 $
Autre · 5 000 $/m² · 79,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 179 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072307524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
67010072307524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 4 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 592 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 544 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 658 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 956 $ Poids 77 % |
| 3 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 697 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 840 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 532 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 597 416 $ Poids 66 % |
| 5 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 570 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 706 $ Poids 65 % |
| 6 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 614 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 430 998 $ Poids 59 % |
| 7 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 822 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 192 545 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 822 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 730 $ Poids 54 % |
| 9 | 3115, route Edouard VII, Saint-Philippe 2025-09-18 · 297 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 806 $ Poids 54 % |
| 10 | 3105, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2025-09-08 · 264 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 372 $ Poids 53 % |
| 11 | 3105, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2025-09-05 · 264 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 372 $ Poids 52 % |
| 12 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 741 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 591 269 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.