7 Rue MARTIN · Saint-Philippe
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 157,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 384 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072311116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
67010072311116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 58 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 398 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 201 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 477 $ Poids 71 % |
| 3 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 152 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 085 $ Poids 70 % |
| 4 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 81 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 592 854 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 166 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 700 542 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 370 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +78 321 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 940 831 $ Poids 53 % |
| 7 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 99 m · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 759 803 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 75 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +63 065 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 067 $ Poids 46 % |
| 9 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −44 170 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 749 800 $ Poids 46 % |
| 10 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 129 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +59 360 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 591 916 $ Poids 44 % |
| 11 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 40 m · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 619 826 $ Poids 44 % |
| 12 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 141 m · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie +58 918 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 619 886 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.