78 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 159 m² · constr. 1987 · terrain 5 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 874,8 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 453 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072313665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
67010072313665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 78 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 274 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 216 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 695 $ Poids 71 % |
| 3 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 423 $ Poids 67 % |
| 4 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 241 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 595 661 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 190 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +82 805 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 988 490 $ Poids 53 % |
| 6 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −40 448 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 766 573 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 251 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 704 144 $ Poids 52 % |
| 8 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 220 m · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 763 048 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 762 405 $ Poids 44 % |
| 10 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 269 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +66 689 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 671 692 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 897 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 870 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 370 $ Poids 43 % |
| 12 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 219 m · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +63 041 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 110 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.