78 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 122,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 370 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072313838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
67010072313838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 48 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 372 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 487 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 414 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 156 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 805 104 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 788 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 263 $ Poids 74 % |
| 5 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 862 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 510 069 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 860 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 571 026 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 359 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 518 712 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 858 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 202 $ Poids 66 % |
| 9 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 901 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 024 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 883 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 637 411 $ Poids 65 % |
| 11 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 253 m · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 432 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 304 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 739 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.