56 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 092 100 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 242,8 m² · constr. 2024 · terrain 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 535 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072315036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
67010072315036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 185 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −47 283 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 225 756 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 564 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 948 $ Poids 62 % |
| 3 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +109 650 $ | 1 406 089 $ Poids 53 % |
| 4 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 810 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +72 357 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 937 037 $ Poids 38 % |
| 5 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 993 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +69 667 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 991 423 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +77 228 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 319 202 $ Poids 19 % |
| 7 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 838 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +52 874 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 181 773 $ Poids 18 % |
| 8 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 096 334 $ Poids 15 % |
| 9 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +123 022 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 500 537 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −62 067 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 252 320 $ Poids 10 % |
| 11 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +99 981 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 488 901 $ Poids 9 % |
| 12 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 069 023 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.