62 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 296 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072315052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
67010072315052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 19 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 222 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 512 089 $ Poids 83 % |
| 2 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 205 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 984 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 621 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 230 229 $ Poids 68 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 908 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 921 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 785 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 295 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 945 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 116 $ Poids 63 % |
| 7 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 841 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 370 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 900 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 789 215 $ Poids 54 % |
| 9 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 963 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 217 343 $ Poids 50 % |
| 10 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 873 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 666 288 $ Poids 47 % |
| 11 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 779 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 495 $ Poids 46 % |
| 12 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 790 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +52 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 772 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.