64 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072315110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
67010072315110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 18 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 240 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 516 556 $ Poids 85 % |
| 2 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 196 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 219 274 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 640 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 232 738 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 804 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 910 $ Poids 62 % |
| 5 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 922 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 969 $ Poids 59 % |
| 6 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 477 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 447 202 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 964 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 694 $ Poids 58 % |
| 8 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 860 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 152 $ Poids 55 % |
| 9 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 917 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 171 $ Poids 50 % |
| 10 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 835 $ Poids 44 % |
| 11 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 977 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 222 255 $ Poids 43 % |
| 12 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 610 926 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.