47 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 71,1 m² · constr. 1946 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 204 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072316018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
67010072316018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 6 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 656 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 775 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 797 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 475 $ Poids 67 % |
| 3 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 632 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 988 $ Poids 56 % |
| 4 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 718 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 243 $ Poids 49 % |
| 5 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 751 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 714 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 607 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 577 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 496 321 $ Poids 40 % |
| 7 | 84, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-07-29 · 673 m · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 311 $ Poids 26 % |
| 8 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (7 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 551 812 $ Poids 25 % |
| 9 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2024-10-08 · 718 m · Vendu 440 000 $ (5 308 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 454 $ Poids 21 % |
| 10 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 241 $ Poids 17 % |
| 11 | 139, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-19 · 770 m · Vendu 472 000 $ (5 714 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 479 622 $ Poids 15 % |
| 12 | 172, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-11 · 880 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 428 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.