79 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 85,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 346 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072323639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
67010072323639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 35 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 975 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 445 533 $ Poids 62 % |
| 2 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 980 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 490 037 $ Poids 62 % |
| 3 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 476 440 $ Poids 59 % |
| 4 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 288 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 662 $ Poids 57 % |
| 5 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 931 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 593 491 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 930 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 893 $ Poids 54 % |
| 7 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 202 910 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 789 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 238 117 $ Poids 48 % |
| 9 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 596 380 $ Poids 47 % |
| 10 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 632 168 $ Poids 46 % |
| 11 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 899 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 554 013 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 704 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 85 403 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.