81 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
923 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 232,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 515 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072323776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
67010072323776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 967 m · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 218 277 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 123 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −67 373 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 070 666 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 827 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 547 $ Poids 52 % |
| 4 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 828 681 $ Poids 36 % |
| 5 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 930 158 $ Poids 27 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 939 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +58 934 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 642 583 $ Poids 26 % |
| 7 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +54 405 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 277 080 $ Poids 23 % |
| 8 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +93 745 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 322 510 $ Poids 19 % |
| 9 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 068 569 $ Poids 17 % |
| 10 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 1 056 357 $ Poids 16 % |
| 11 | 39, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-08-15 · 939 m · Vendu 550 000 $ (2 887 $/m²) 190,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 665 543 $ Poids 14 % |
| 12 | 43, Lussier, Saint-Philippe 2024-06-10 · 939 m · Vendu 540 000 $ (2 802 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +56 326 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 637 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.