75 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 83,1 m² · constr. 1972 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072324216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
67010072324216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 11 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 908 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 812 $ Poids 67 % |
| 2 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 918 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 902 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 861 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 929 $ Poids 62 % |
| 4 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 932 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 119 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 854 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 602 026 $ Poids 58 % |
| 6 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 197 224 $ Poids 51 % |
| 7 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 830 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 065 $ Poids 51 % |
| 8 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 263 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 208 415 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 707 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 858 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 605 423 $ Poids 47 % |
| 11 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 276 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 299 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 714 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 220 814 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.